浙江周报丨杭州市区周成交额再改写 三四线多地封顶

  据浙报传媒地产研究院追寻计算，上星期(1.29-2.2)，浙江省共拟出让65宗土地，总出让面积224.79万方，可建面积417.81万方，其间成交62宗，间断2宗，流拍1宗。

  1.29-2.2，浙江省合计成交土地62宗，成交金额314.07亿元，土地总成交面积213.73万方，可建面积398.15万方。土地市场要点如下：

  2月1日，杭州主城区九地成交。从竞得价格来看，桃源宅地溢价封顶19062元/平方米且自我克制32%；文晖商地溢价封顶且自我克制34%；彭埠宅地溢价封顶36252元/平方米且自我克制6%；九龙仓39024元/平方米再度加仓申花，却未封顶自我克制。

  据浙报传媒地产研究院剖析，申花一直是大热板块，未来竞赛压力大、二手房价上不去、很难走差异化竞赛线路是未封顶的根本原因；而彭埠宅地的最大利好即为交通，不只处于“门户”板块内交通畅通无阻，且地块东北角无缝链接地铁4号线明石路站，未来可期。更多当日出让概况

  1月29日，萧山蜀山、铁路南、义桥三宅地成交，均匀溢价率50%。成交成果如下：义桥宅地通过206轮报价，由中天以153870万元竞得，楼面价10731元/平方米，溢价率53.3%；蜀山宅地由德信以111390万元竞得，楼面价17599元/平方米，溢价率49.1%；铁路南地块通过354轮报价，由人重庆华宇以164420万元竞得，楼面价17829.68元/平方米，溢价率51.1%，是其初次入杭。另一宗商地由湘湖百荣文明竞得，需配建养老用房1100平米。直播回忆

  1月29日，大江东迎来“开门红”：大江东新湾两宗宅地破万，板块最高楼面价改写至10297元/平方米+6%自我克制，就连河庄小幅商住地楼面价也已竞至8781元/平方米，三宗地块分别由至高、德信、滨江三家拿下。研究员剖析，地价高企的背面是房价的支撑，大江东产品房价格早已从2015年的6674元/平方米上涨至2018年的14731元/平方米。上扬的价格线背面更是购房者关于区域板块价值的日趋认同。直播回忆

  1月31日，刚夺下义桥宅地的中天，以10127元/平方米成交价，溢价5%竞得锦北大街宅地，一周两下两城，表现抢眼。此外，通策、众安、浙江亨利戴各落一子。

  据悉，中天项目坐落临安核心区，西面与地上·春天华府相邻，东面为临安中学，周围配套设备较为老练。周边交通路网较多，可通过临天路、苕溪北街、万马路和西墅街等路途去往临安各区域。除此之外，地块间隔临安广场轻轨站约1.2公里，未来轨迹交通利好将表现。直播回忆

  1月29日-30日，宁波江北土拍剧烈，两宗大体量商住地均坐落宁波电商园区核心区前洋E镇。浙江省网上交易中心显现，4家房企通过92轮竞价，电商园核心区前洋E镇姊妹涉宅地均由万科竞得，楼面价分别为3151元/平方米、4328元/平方米，总价约14.95亿元。

  据宁波当地新闻媒体报导，两宗地块将一致建成超45万方的超级综合体，是板块内大型商业项目的“零打破”，项目坐落于宁被被纽带东侧、长兴路以南，北侧有维拉小镇、万科云鹭湾、万科林鹭院、溪鹭院、中策世纪博园、绿洲未来中心在售，东侧为宁波电商园。别的，宁波在建轨迹4号线穿行而过，配套完全。

  2月1日，南湖区两宅地成交，均坐落南湖区余新镇，其间16万方商住地由祥生&浙江交投以115290万元竞得，楼面价7310元/平方米；宅地由世合集团以23326万元竞得。

  据南湖当地媒体南湖晚报报导，2017年度最终两宗“限地价+竞配建”地块成交，该地块的开始楼面价，与仅一路之隔的祥生·江南新语地块4647元/平方米的楼面价比较，现已高了一大截。现在，城南板块内可售新房源较少，毛坯二手房价格遍及在16000元/平方米左右，现在，城南板块内可售新房源较少，毛坯二手房价格遍及在16000元/平方米左右。

  1月31日至2月1日，嘉兴秀洲区共成交六宅两商，其间油车港镇纯宅地由金地以5.9亿元竞得，楼面价5812元/平方米；高新区外港路宅地由中粮竞得，楼面价到达8586元/平方米。现在，区域内除了在售的中梁·秀湖壹号院，还有两大纯新盘杰出地块、正荣地块暂未开盘，在售均价约12000元/平方米。

  2月1日，嘉兴经开2017-35号地块面积约为5.46万平方米，通过232轮竞价，雅居乐以8411元/平方米的价格竞得该地块，溢价率34.1%。地块周边有北大隶属嘉兴实验学校，且现在区域内涵售楼盘较少。

  经开区别的三宗地块成交成果如下：夏家港北侧迷你宅地由香港兴业竞得，楼面破万；鸣羊路西宅地由荣盛地产竞得，楼面价7257元/平方米；禾平街西侧宅地由海宁万城竞得，楼面价8023元/平方米。

  东至规划支路，南至杭氧街，西至东新路，北至规划文晖单元XC0403-03A地块

  东至吉鸿路美化带，南至西园七路，西至东陈路，北至三墩西单元FG04-C6/C1/C2-10地块

  东至桃源街、秀锦巷，南至桃源单元C2-09地块，西至桃源单元C2-09地块，北至下塘河美化

  坐落双林镇南部新区，东为新阳光大路，南为全兴路，西为万泰路，北为润泽禄地住宅小区

  坐落织里镇清水兜村，地块东侧为大港路，北侧为吴兴大路，西侧为同德路，南侧为同芳路